Konut kredisi faizleri düştü ancak borçlanma baskısı devam ediyor
Birçok kredi kuruluşu Cuma günü yeni sabit ipotek faiz oranlarını düşürerek zor durumdaki borçlulara bir umut ışığı sunuyor.
Barclays, HSBC ve TSB yeni anlaşmalarda oranları biraz düşürecek ancak başvuru sahipleri hâlâ çoğu kişinin alışık olduğundan çok daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalacak.
Yeni rakamlar, daha fazla insanın geri ödeme yapmakta zorlandığını gösteriyor. Evini geri alma sürecinin ilk aşamasıyla karşı karşıya kalan ev sahiplerinin sayısı arttı.
Hayır kurumları, mali açıdan sıkıntı yaşayan ev sahiplerinin kusursuz tahliyeleri hızlandırması nedeniyle bu durumun kiracılar tarafından da hissedildiğini söylüyor.
Faiz oranı belirsizliği
Sabit bir ipoteğin faiz oranı, genellikle iki veya beş yıl sonra, anlaşmanın süresi dolana kadar değişmez ve onun yerine yenisi seçilir. Hiçbir şey yapmamak, insanları değişken bir oranda bırakacaktır ki bu da çok pahalıdır.
Yaklaşık 1,6 milyon mevcut borçlunun bu yıl sona erecek nispeten ucuz sabit faizli anlaşmaları var.
Borç verenler, kendi fonlama maliyetleri değiştikçe yeni anlaşmaların faiz oranlarında sık sık değişiklik yaptılar.
İngiltere Merkez Bankası'nın gösterge faiz oranını ne zaman ve ne sıklıkta düşüreceğine ilişkin belirsizlik, çok sayıda değişikliğe yol açtı.
Ancak Banka'nın Haziran ayında faiz indirimine gideceğine ilişkin beklentiler arttı ve bu durum konut kredisi faizlerine de yansıyabilir.
Ancak yeni veriler, diğer faturaların ve fiyatların arttığı bir dönemde ev sahiplerinin daha yüksek geri ödeme yapma yönündeki baskısını gösteriyor.
Yeniden mülk edinme sürecinin ilk aşaması olan kredi verenlerin ipotek bulundurma talepleri, İngiltere ve Galler'de yılın ilk üç ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %28 arttı.
Adalet Bakanlığı rakamlarına göre bu, 2019'dan bu yana en yüksek seviye.
Bu vakaların çoğu, bir evin geri alınmasıyla sonuçlanmayacak ve gerçek rakamlar, faiz oranlarının yüksek olduğu önceki dönemlerle karşılaştırıldığında çok düşük kalıyor.
Yılın ilk çeyreğinde 5.182 mülkiyet iddiası vardı ve yalnızca 759 yeniden ele geçirme vardı; bu, bir yıl öncesine göre %4'lük bir artış.
Borç verenler, maliyetli yeniden ele geçirme sürecinden kaçınmak için insanları evlerinde tutmaya istekliydi. Ayrıca mahkemeler tarafından, geri almanın yalnızca son çare olarak kullanılması gerektiği söylendi.
Kiracılar için kriz
Ev sahipleri ayrıca yüksek ipotek oranları nedeniyle artan maliyetlerle karşı karşıya kaldı ve ev sahiplerine karşı mülkiyet iddiaları artıyor.
Konut yardım kuruluşu Shelter ayrıca Adalet Bakanlığı'nın rakamlarının İngiltere'de daha fazla kiracının hatasız tahliyeyle karşı karşıya olduğunu gösterdiğini söyledi.
Yılın ilk üç ayında 7.863 kusursuz tahliye davasının başlatıldığı belirtildi.
Avukatları temsil eden Hukuk Cemiyeti, hükümete, mahkemeye giden kişilerin hukuki tavsiye masraflarını karşılamasına yardımcı olan hukuki yardımın kapsamını genişletmesi yönünde çağrıda bulundu.
Başkanı Nick Emmerson şunları söyledi: “Evsiz kalma riskiyle karşı karşıya olan insan sayısından endişe duyuyoruz.
“Geçim maliyeti krizi ve yüksek faiz oranları nedeniyle pek çok kişi kira ve konut kredisi ödemeleriyle boğuşuyor ve evlerini kaybetme riskiyle karşı karşıya. Çoğu zaman hukuki yardım onların tek umudu olsa da ulaşılamaz durumda."
